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准备收楼的业主注意了,这些事情请务必注意!

收楼验房

  •  报名时间: 2020-02-01 至 2022-12-31
  •  活动时间: 2020-02-01 至 2020-12-31
  •  活动地点: 加微信:xiziyfg
活动详情

买房可是人生大事,动辄就是百来万的交易,盼来的新房子,只管傻乐着拿钥匙吗?不,为房子的战争还没有结束!



江湖流传着这样一个说法:

不到收楼的那一天

你永远不知道

『你家的新房和售楼导购说的差多远』




所以,收楼当天,经常会有业主因为各种问题拒绝收楼,甚至无奈地走上艰难的维权之路。



业主维权的常见问题 /


收过楼的都知道,“收楼不如意十有八九”,以下这些情况都是收楼时常见的一些问题。


如果你正值收楼时,又符合其中一个问题的,都要慎收哦!


1、楼房未取得“三书一证一表”;


2、园林及公共地方没有完善;


3、无故比原合同约定延迟交楼;


4、擅自改动房屋结构和合同中约定的配套环境;


5、房屋实际的交付面积与原合同规定的有误差;


6、房屋有质量问题,影响居住。


......



房屋质量成维权焦点 /


纵使问题有千万条,房屋质量问题始终成为了维权投诉焦点,毕竟质量问题会影响日后居住的舒适性,甚至成为安全隐患。



惠州业主收楼遇到质量问题


惠州业主刘先生和他的朋友陈先生在同个楼盘都买了房子,上个月被通知收楼,他们预约西柚家验房哥同行帮忙验房。结果!刘先生120㎡的新家被验出了超30㎡的空鼓。


洗手间沉箱地脚一圈基本全是空鼓,这么大面积空鼓,还是比较少见的!洗手间是用水最频繁的地方,空鼓如果没有提前发现处理,后期会有渗水的隐患哦。


墙面也出现了大面积的空鼓现象,我们都知道一般洗手间都必须贴墙砖,空鼓严重的话,后期贴瓷砖会有脱落的风险(尤其是大砖),这个安全隐患真不小!



除此之外,房间墙面、悬梁上也都有空鼓,这也会导致刷漆开裂的现象!



刘先生家的空鼓问题真的不容小觑,对于这些空鼓,如果装修前期没有处理好,装修之后就会平添很多麻烦。瓷砖脱落、开裂渗水等都是装修后常见的问题。这些问题出现后很难解决,你不能确定这是装修公司的施工问题,还是装修前房屋的空鼓造成的,各种扯皮,心累的只有自己……


验房完后他和验房哥如是说:




所以说,收楼验房绝不是走过场,它是为了能更安心地居住!也并不是每套房子都会有问题,像这个案例一样,刘先生朋友的房子和他的是同一个户型,上下楼的关系,整屋验下来却基本没问题。


收楼提醒:


无论哪个开发商,哪个盘,房子的问题或多或少都是难以避免的。我们能做的是,提前发现问题提前处理,分清责任降低不必要的损失。


所以收楼时,切记一定要验房,不要急于签“商品房交接确认书”。一旦签了,验房验出来的问题,开发商不给你整改你也拿他没办法,因为已经交接了!




收楼前验房是必不可少的 /



西柚家验房哥,帮忙惠州业主验房超2000套,各种问题穷出不尽,所幸的是,能在业主收楼前发现问题,把隐患扼杀在摇篮里。



验房是整个收楼流程里最后一个环节,也是整个收楼流程里最耗时间,不是只敲敲空鼓这么简单。


我们随机选择了一个网友提供的毛坯房,结合实际案例来给大家讲讲毛坯房验房究竟怎么验。


俗话说,工欲善其事必先利其器

首先,我们得有一个设备齐全的验房工具箱。



1
 
先从门开始


那么验房的大幕正式拉开,先看看大门是否损坏以及大门是否有缺角或者裂缝,检查过程中发现大门门锁有点问题,如果业主要保留这个门,就需要去换一个锁芯啦~




2
 
墙面/沉箱空鼓


空鼓,想必是大家在准备装修时听得最多的词了。检查墙面和卫生间沉箱空鼓,是验房必不可缺的一项,这些都是毛坯常见的一些问题。




3
 
阴阳角垂直


检查完空鼓之后,我们还要检查墙体是否垂直,墙面有没有歪斜等,如果墙体不垂直,会影响后期安装橱柜或者摆放家居。




4
 
测量房间尺寸


检查了墙体垂直度,我们要用电子尺测量房子的层高。




5
 
检查门窗


门窗检查是验房必不可少的部分,阳台推拉门我们要检查是否合拢不透风,隔音效果怎么样?窗的开合度是否顺畅?玻璃是不是钢化玻璃等细节。




好不容易买下的房子,日盼夜盼终于可以收楼,但理想很丰满,现实很骨感,总是在收楼时碰上各种问题,但别担心,有我在☟☟


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(添加验房哥备注:收楼验房)


编辑 | 李媛

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